Regularización de obras ante BPS.

Obras nuevas no declaradas, reformas, ampliaciones y demoliciones con hasta 10 años civiles de antigüedad. Las obras más viejas quedan fuera de la regularización ante BPS: sus aportes están prescriptos y tampoco se controlan para el certificado especial.

F1 (Registro de obra), F3 (Memoria descriptiva) y F4 (Minuta notarial). Si la obra modifica estructura (obra nueva, ampliación, demolición o reforma con cambios estructurales), también planos y F6 (Declaración jurada del técnico), que pueden sustituirse por un relevamiento integral. Según el caso, también F5 y F7. Nosotros preparamos todo.

Depende de la superficie, el tipo de obra y hace cuánto se terminó. Como referencia, una ampliación de 30 m² terminada hace 1 a 3 años ronda entre $ 190.000 y $ 265.000 pesos uruguayos, sumando aportes a BPS, multa por mora, recargos y honorarios. Lo más pesado son los aportes: BPS estima unos 3 jornales por m² de vivienda nueva y cobra cerca del 72% de cada jornal. Una reforma con baño, cocina, pisos y pintura lleva alrededor de 1 jornal por m², así que sale bastante menos. La consulta inicial es gratuita.

Sí, pero no ante BPS. BPS regulariza obras de hasta 10 años civiles; las más viejas tienen los aportes prescriptos y quedan fuera del control para el certificado especial (Ley 19.996). Lo que sigue aplicando es la regularización ante la Intendencia y la actualización de Catastro, que también gestionamos.

Para BPS, la obra de menor cuantía es la que se registra con el formulario F8: obras por contratista de hasta 85 jornales que no modifiquen planos ni requieran permiso de construcción. No hay que confundirla con las pequeñas obras de mantenimiento de la Ley 19.291 (mano de obra de hasta 30 jornales de medio oficial albañil no incluido en la Ley 14.411, en 12 meses y en el mismo inmueble, hechas por empresas de Industria y Comercio, donde el propietario no inscribe nada) ni con la obra por administración menor a 30 jornales (reformas que no modifican estructura, que pagan el aporte unificado). Más información →

Trabajamos en todo Uruguay. La mayoría de nuestras obras están en Montevideo, Canelones y Maldonado.

El proceso ante BPS + DGI/FOCER lleva entre 30 y 60 días. Te avisamos en cada etapa cómo viene.

Depende de la obra. Cuando modifica estructura (obra nueva, ampliación, demolición o reforma con cambios estructurales), BPS pide planos y la declaración jurada del técnico (F6) firmados por arquitecto o ingeniero; pueden sustituirse por un relevamiento integral. En los demás casos, la firma técnica se pide solo cuando corresponde. Igual, lo más simple es que un profesional arme el expediente: nosotros nos encargamos de todo. Y si además estás por encarar una obra nueva, nos ocupamos del anteproyecto, el proyecto ejecutivo, los permisos y la dirección de obra.

Sí. La Ley 14.411 obliga a inscribir ante BPS las obras de construcción, reforma, ampliación o demolición, incluso las chicas. La excepción son las pequeñas obras de mantenimiento hechas por una empresa registrada (Ley 19.291): en ese caso el propietario no tiene que inscribir nada. Mientras una obra de los últimos 10 años civiles no esté regularizada, se traban la venta, la hipoteca y la escrituración.

El inmueble queda bloqueado para vender, hipotecar o escriturar, y se acumulan multas y recargos de BPS e Intendencia, capitalizables en el tiempo. Regularizar cuanto antes siempre sale más barato; si la obra tiene más de 10 años civiles, sus aportes ya prescribieron y queda fuera de la regularización ante BPS.

Compará los metros construidos reales con los que figuran en la cédula catastral y en el permiso de construcción: si hiciste una ampliación, un quincho o una reforma que no declaraste, esos metros no van a aparecer. Hacemos el relevamiento y consultamos los registros de BPS e Intendencia para confirmarlo antes de que frene una venta.